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导 读
在10月重心监测的30家企业中，逾越半数的企业未有拿地看成，仅有4家企业单月拿地金额逾越50亿元。
榜单解读
弁言：10月，受优质量皮供应减缓的影响，地皮阛阓延续了下滑趋势。成交面积和金额鉴别环比着落了13%和20%；同比来看，降幅进一步扩大至25%和33%，阛阓进展较为低迷。
拿地企业一样采选了严慎的气魄。尽管投资百强企业在前十月拿地总货值、金额和建筑面积均同比高潮，但自2025年下半年起，典型企业的拿地金额和拿地力度握续下滑。
在10月重心监测的30家企业中，逾越半数的企业未有拿地看成，仅有4家企业单月拿地金额逾越50亿元。
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地皮成交壤限同比降幅达年内最大
戒指10月25日，宇宙筹划性地皮招拍挂成交建筑面积为6057万浩大米，环比着落13%，同比减少25%；成交金额策画1519亿元，环比减少20%，同比着落35%。10月平均溢价率为2.7%，再次刷新年内最低记录。仅有上海、杭州等热门城市仍防守点状热度，但由于月内成交了多宗非热门地块，导致举座平均溢价率有所回落。在本月成交总价逾越10亿元的14宗宅地中，仅有上海和杭州的3宗优质宅地罢了了溢价成交，其余步块均为底价或低溢价成交。
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货值百强门槛同比着落5%
戒指10月末，新增土储货值百强门槛值为42.8亿元，同比着落5%；新增总价百强门槛值为19.9亿元，同比提高5%；新增建面百强门槛值为37.1万浩大米，同比回升4%。
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投资百强拿地金额同比增45%
新增地皮储备百强企业的货值、金额及面积总量同比全面回升，展现出筑底反弹的积极态势。
戒指2025年10月末，新增土储百强房企的拿地新增货值、总价和建筑面积百强之和鉴别达到19443亿元、10332亿元和7551万浩大米。其中，货值同比增长27%，金额同比增长44.9%，建筑面积同比微增3.8%。
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新增货值采集度进一步提高至70%
戒指10月末，销售百强新增货值的采集度再度提高。销售TOP10房企新增货值占比回升至70%；其他各梯队中，TOP11-20占7%，TOP21-30占8%，TOP31-50仅占4%，较9月末大幅着落8pts，此外后50强占比为10%，环比小幅高潮4pts，可见除10强外，部分企业尤其是处所性民企投资积极性边缘改善。
拿地销售譬如面，2025年1-10月百强房企拿地销售比为0.29，较9月末裁汰0.02。分梯队看，销售TOP10房企拿地销售比高达0.42，投资积极性远高于其他房企，且10强中有4家房企拿地销售比逾越0.5；其余梯队中，TOP21-30和后50强拿地销售比鉴别达到0.26和0.24，此外TOP11-20拿地销售比为0.12，TOP31-50拿地销售比为0.08。
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单月拿地金额较前三季度月均着落近三成
自2025年下半年以来，典型企业拿地金额、拿地力度握续下滑（9月剔除东安路地块影响，举座拿地金额防守低位）。10月份，在优质量块供应放缓及销售压力较大之下，房企投资金额防守年内低位。
CRIC重心监测的30家企业投资金额486.2亿元，环比着落61%，同比增长33%。与本年前三季度月均比拟，降幅仍达到28%。其中逾越半数企业10月未有新增地皮入账，单月拿地逾越50亿元（全口径）的企业仅有保利发展（600048）、中海地产、招商蛇口（001979）、越秀地产等央国企，其他企业投资金额均不及30亿元。由此可见，现时企业拿地的气魄非常严慎。另外，各家企业拿地的策略基本保握一致，即以中枢一二线城市优质量块为主，且较二季度更为感性，不盲目溢价拿地。
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四季度拿地持续保握严慎和感性
在地皮阛阓领域，中央部委屡次表态，有计划提出明确将握续完善商品房建造、融资等基础轨制，因城施策增多改善性住房供给，同期激动房屋品性提高工程与城市更新职责。预测后续地皮阛阓将在供给侧进一步优化调整：一方面按需求细目各地供田办法，另一方面推动住房新规落地。
因此，关于企业而言，在现时阛阓尚未着实止跌回稳以及优质量皮供应放缓之下，四季度并不是拿地“窗口期”，需要持续保握严慎和感性地拿地，预测全年超40%销售百强企业将防守零新增土储情状。跟着中央计策落地试验，房企应聚焦长三角、粤港澳大湾区等中枢城市群十大配资公司，重心情切低密宅地及城市更新方法。
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